首策杨柳律师：宅基地可以被继承吗？

宅基地可以被继承吗？这个问题应该一分为二，我们通常所说的“宅基地”包含宅基地使用权和宅基地上的房屋。

宅基地使用权不能被继承。继承权是继承人依法享有的、能够无偿取得被继承人遗产的权利。《民法典》第一千一百二十二条“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”，而宅基地使用权人对宅基地享有的是使用权，而非所有权，宅基地的所有权归村集体所有，所以，宅基地使用权不是被继承人的个人合法财产，不能被继承。

宅基地上的房屋可以被继承。《民法典》第二百三十一条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”，所以建造者对其合法建造的宅基地上的房屋享有所有权，该房屋属于建造者的个人合法财产，在其死亡后，其继承人可以依法继承该宅基地上的房屋。

宅基地使用权依法不能继承，但政策准许“地随房走”。自然资源部在《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》第六条“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。《不动产登记操作规范（试行）》10.3.5“已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。所以，继承人可基于已继承房屋的事实继续使用宅基地。

宅基地上的房屋灭失后就不得再继续使用宅基地。综合以上陈述，因拆除房屋的事实行为消灭物权的，自房屋被拆除时即不再享有所有权，因“地随房走”，在被继承财产灭失后，继承人也就不能再继续使用宅基地。所以，笔者认为，继承宅基地上的房屋后不可以对房屋进行拆除重建。

杨柳律师，执业证号：14101201611201078。河南首策律师事务所专职律师、合伙人，行政法治业务团队负责人。2013年河南工业大学法学专业毕业，从业以来，始终秉持诚信、专业、高效的职业理念，为多家行政机关、企业担任法律顾问，具有扎实的行政法律功底和丰富的行政诉讼实战经验，致力于为当事人提供优质的法律服务。

作者：杨 柳

审核：吴晔方